房產(chǎn)稅有12%、1.2%、4%，減半優(yōu)惠昆山工商注冊代辦會計分得清嗎？快和昆山泰信豐商務咨詢有限公司工商注冊代辦會計顧問一起來探討一下吧！

一般情況下，房產(chǎn)稅的稅率有12%（出租非居住的房產(chǎn)）、1.2%（自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營）的稅率。

特殊情況:

2008年3月1日起對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

2019年1月1日至2021年12月31日,對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。

案例分析

01、昆山泰信豐商務咨詢有限公司公司是一家增值稅一般納稅人，  2019年初委托施工單位建造一幢倉庫,9月末辦理驗收手續(xù)，倉庫入賬原值為400萬元；9月30號將原值300萬的舊倉庫對外出租，收取當年租金10萬元；當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)原值減除比例為30%。2019年度該企業(yè)應繳納房產(chǎn)稅多少萬元？

自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)稅：

400×（1-30%）×1.2%÷12×3=0.84萬元

300×（1-30%）×1.2%÷12×9=1.89萬元

自有房產(chǎn)用于出租的房產(chǎn)稅：

10×12%=1.2萬元

02、昆山捷稅通工商注冊代理有限公司是一家增值稅小規(guī)模納稅人，2019年9月30號向居民李某出租員工宿舍一間用于居住，收取當年不含稅租金合計為3000元。

向個人出租用于居住的住房房產(chǎn)稅：

3000×4%×50%=60元

03、張某個人2019年4月30日出租住房用于美容機構開設連鎖店用，收取當年不含稅租金合計5萬元，2019年應繳納房產(chǎn)稅多少元？

張某2019年應繳納的房產(chǎn)稅=50000×4%×50%=1000元

以上案例作為昆山工商注冊代辦會計的你看懂了嗎？一張表總結一下各個稅率的適用范圍吧！

政策依據(jù)

1、財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知財稅〔2008〕24號

二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策

（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

2、關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知財稅〔2019〕13號

三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

六、本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。《財政部稅務總局關于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》（財稅〔2017〕76號）、《財政部稅務總局關于進一步擴大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍的通知》（財稅〔2018〕77號）同時廢止。

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